Риелторская деятельность в Российской Федерации - стр. 4

– Торговый оборот объектов недвижимости (распоряжение, владение, пользование объектов недвижимости);

– Возникновение объектов недвижимости (регистрация права собственности на объекты недвижимости);

– Форма собственности объектов недвижимости (частная, общественная, смешанная).

Современный рынок недвижимости в России развивается в условиях постоянных кризисов, которые оказывают значительное влияние на инвестиционную привлекательность различных типов жилья. В период с 2023 по 2024 год в Москве наблюдается значительное снижение потребительской способности вторичного жилья, что связано с ростом цен и высокими ипотечными ставками. Тем не менее, цены за квадратный метр продолжают расти.

По данным различных источников, включая сайты Циан, Авито и ДомКлик, в 2023 году цены на недвижимость в Москве выросли в среднем почти на 11%, достигнув уровня 306,8 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость типового жилья составила 255,1 тысяч рублей, улучшенного качества – 310,4 тысяч рублей, а элитного – 516,7 тысяч рублей.

В 90-х годах рынок недвижимости переживал ряд кризисов. С 1990 по 1998 год наблюдался стремительный рост, но после дефолта наступил период стагнации.

Следующий кризис произошел в 2008 году, вызванный не внутренними экономическими факторами, а мировым финансовым кризисом, который негативно отразился на российском рынке недвижимости. Однако в течение года рынок восстановился.

Политический кризис 2014 года стал причиной нового цикла спада. В 2016 году начался процесс восстановления, который продолжался до 2019 года. Затем последовало резкое падение – сначала из-за падения курса рубля, а с 2022 года и по сегодняшний день – из-за санкций и СВО.

Покупательская способность недвижимости после введения санкций снизилась у россиян в Болгарии, Испании, Греции и Франции. Географический спрос на недвижимость за рубежом сместился в сторону ОАЭ, Турции и Таиланда.

Проблемы, связанные с рынком недвижимости:

– Избыток предложения. Если взглянуть на рынок недвижимости в Германии, то можно заметить, что в этой стране нет лишних квадратных метров. Когда цены растут, объекты быстро находят своих покупателей, а законодательство предлагает различные инструменты для эффективного продвижения жилья, включая разнообразные кредитные продукты.

В то же время рынок недвижимости в Испании уже долгое время находится в состоянии застоя из-за переизбытка жилья. В России рынок недвижимости также подвержен колебаниям, но если он достигнет уровня, аналогичного испанскому, это может оказать значительное влияние на экономику страны.

– Ипотечные продукты. Высокие темпы инфляции могут привести к серьёзным экономическим проблемам и вызвать отток инвестиций. Ипотечные продукты, наряду с скидками от застройщиков, формируют рынок недвижимости особым образом, в интересах определённых групп. Это препятствует свободному формированию ценовой политики и созданию благоприятных условий для жизни людей.

– Защита участников рынка недвижимости. Недобросовестность участников рынка, отсутствие этических норм и неурегулированность поведения специалистов создают препятствия для развития рынка.

Развитие рынка недвижимости требует решения ряда проблем, в частности, разработки специального закона, регулирующего деятельность посредников, особенно риелторов.