Риелторская деятельность в Российской Федерации - стр. 6
Процесс покупки недвижимости за границей включает несколько ключевых этапов, один из которых – подготовка и перевод документов для сделки. Важно отметить, что единого перечня документов не существует: их состав может меняться в зависимости от статуса сторон, гражданства, страны, где находится недвижимость, и её назначения. Даже в пределах одной страны разные нотариусы и банки могут предъявлять разные требования к документам.
Граждане России редко покупают недвижимость за границей и сталкиваются с особыми сложностями в рамках законодательства других стран. Реализация таких объектов происходит в соответствии с законами той страны, где находится недвижимость.
Сегодня в мире нет единой системы сделок с недвижимостью, но повсеместно используются похожие механизмы. В России и за рубежом работают различные специалисты, ведомства и компании, оформляющие такие сделки. В России процесс включает заключение договора купли-продажи, расчёты, передачу квартиры и регистрацию перехода права собственности. За границей порядок во многом совпадает, но есть нюансы. Договор купли-продажи недвижимости заключается в несколько этапов с участием государственных органов, нотариусов, юристов, риелторов и других профессионалов. В России регистрируется не сама сделка, а только переход права собственности на недвижимость.
В некоторых странах, например в Болгарии, регистрацией сделки занимается нотариус. Однако для этого обязательно нужно открыть местный банковский счет. Если сделка проходит между двумя государствами, то можно использовать российский счет. В Греции, например, счет в стране, где находится недвижимость, не требуется. В Венгрии ситуация немного сложнее: сделки проще проводить через счета адвокатов или, в крайнем случае, открыть венгерский счет.
В Финляндии и Испании, как и в Германии, нужно открывать местный банковский счет. При этом придется заплатить налог в размере 10% с каждой стороны сделки. В Финляндии и Испании проверка каждого объекта проводится нотариусом, который анализирует рыночную стоимость. Если заявленная цена в договоре купли-продажи существенно отличается от рыночной, сделку не зарегистрируют.
В Германии и Франции нотариусы несут юридическую ответственность за законность сделки с недвижимостью. Согласно Германскому гражданскому уложению, вступившему в силу 1 января 1900 года, договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме, заверен нотариусом и занесен в поземельную книгу. Это требование действует до сих пор и напоминает нашу систему до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В Японии нотариальная форма сделки применяется в обязательном порядке, но не ко всем видам договора. С участием нотариуса подлежат удостоверению договоры: выделение доли из общей долевой собственности, договор дарения, договор аренды здания, договор земельного участка, договор залога. Одним из ключевых аспектов в процессе приобретения или продажи недвижимости является оформление доверенности. Если доверенность выдана в стране, отличной от той, где находится недвижимость, ее необходимо апостилировать, чтобы придать документу международный статус и обеспечить его легализацию в требуемом государстве. В ходе подготовки и заключения сделки покупатель должен подготовить множество документов, включая переводы и заверения. При совершении операций с недвижимостью за границей продавец обязан предоставить справки о составе объекта и заключения о его техническом состоянии.