Аннотация
Книга посвящена анализу процесса покупки недвижимости за границей и правовому регулированию риелторской деятельности в разных странах, с акцентом на актуальные вызовы и изменения на рынке в условиях санкций и политических изменений. Автор подчеркивает, что приобретение недвижимости — это сложный и многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, особенно для иностранных покупателей, таких как россияне.
В первом разделе автор подробно рассматривает этапы приобретения недвижимости, акцентируя внимание на том, как правовые механизмы различаются в зависимости от страны. Он объясняет, что важным моментом в процессе покупки является подготовка юридических документов, которые могут варьироваться в зависимости от местного законодательства. Например, в некоторых странах для завершения сделки необходимо открыть местный банковский счет, тогда как в других разрешено использовать иностранные или адвокатские счета. Нотариусы, как ключевые участники процесса, также играют важную роль, особенно в странах, где сделки обязательно должны быть удостоверены нотариально.
Автор акцентирует внимание на значении личного осмотра недвижимости перед покупкой, а также на роли риелторов, которые помогают в юридическом содействии. Он указывает, что сделка с недвижимостью является важным шагом и требует от покупателей осознания всех правовых нюансов и внимательного подхода к каждой детали. Разработка современных технологий, таких как искусственный интеллект, также заставляет пересматривать правила и подходы к осуществлению сделок, при этом правосознание и доверие к законодательству по-прежнему остаются важными факторами.
В третьем разделе книги рассматривается правовое регулирование риелторской деятельности в различных странах, с особым вниманием к проблемам и недостаткам, с которыми сталкиваются риелторы в России. Аутор подчеркивает, что риелторская деятельность играет важную роль не только в экономике, но и в культурной жизни общества. Цель исследования заключается в выявлении эффективных правовых инструментов, способствующих улучшению качества риелторских услуг, а также в анализе норм законодательства других стран для выявления успешных практик регулирования.
В контексте безопасности сделок, автор отмечает, что в разных странах уровень доверия к риелторам различен. В то время как в некоторых регионах клиенты активно пользуются услугами риелторов, в России складывается скептическое отношение к этой профессии. В условиях цифровизации рынка недвижимости важно создавать механизмы, которые гарантируют безопасность сделок, что будет способствовать устойчивому развитию экономики и общества.
Завершая раздел, автор сравнивает законодательное регулирование риелторской деятельности в России с тем, которое существует в других странах — таких как США, Великобритания и Нидерланды. В то время как в России риелторская деятельность регулируется через нормы Гражданского и Жилищного кодексов, в других странах акцент делается на профессиональных организациях и кодексах этики, что зачастую не требует обязательного лицензирования. Например, в США существует система обязательного лицензирования, но для получения лицензии достаточно пройти курсы и сдать экзамен, без необходимости в фундаментальном профессиональном образовании.
Таким образом, книга предлагает глубокое понимание правовых и практических аспектов, связанных с покупкой недвижимости за границей и риелторской деятельностью, подчеркивая необходимость адаптации законодательства к специфике каждого рынка и изменениям, которые диктует современная жизнь.
