Риелторская деятельность в Российской Федерации - стр. 7
Перевод документов обычно нужен для таких целей:
1. Открытие банковского счёта. Покупка недвижимости связана с большими суммами, и часто невозможно напрямую перевести деньги со счёта покупателя в одной стране на счёт продавца в другой. Это может вызвать задержки и дополнительные налоговые риски для продавца, что в свою очередь может сорвать сделку. Поэтому покупателю часто приходится открывать банковский счёт в стране приобретения недвижимости. Для этого обычно нужны:
– Паспорт покупателя. Могут также запросить информацию о других гражданствах и видах на жительство, если они есть.
– Выписки с банковских счетов за последние три месяца, иногда больше.
– Подтверждение адреса проживания. Это могут быть счета за коммунальные услуги. Обычно достаточно одной или двух справок, например, за телефон или электричество. Если в таких документах много страниц, переводить нужно только те, где указаны адрес и личные данные покупателя.
– Документы, подтверждающие уплату налогов за последний год.
– Если покупатель – индивидуальный предприниматель или владелец компании, потребуются соответствующие регистрационные документы.
– Документы о семье: свидетельство о браке, документы на супруга и детей. Оригиналы этих документов не требуют апостиля. Сначала их переводят, затем нотариально заверяют и ставят апостиль на заверенный перевод.
После открытия счёта большинство банков требуют подтвердить происхождение средств для покупки недвижимости. Если деньги получены от продажи недвижимости, доли в бизнесе или другой крупной сделки, нужно предоставить соответствующий договор. Независимо от налоговых документов, представленных на этапе открытия счёта, могут дополнительно запросить подтверждающие документы об уплате налогов на доход от продажи или доли.
2. Оформление договора купли-продажи часто проходит в несколько этапов. Перед заключением основного договора стороны могут подписать декларацию о намерениях и предварительных договоренностях. Затем составляется и подписывается сам договор.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов требуют их обоюдного согласия. Это правило закреплено в статье 253 ГК РФ и статье 35 Семейного кодекса РФ.
Некоторые эксперты предлагают выделить особые отношения, касающиеся управления общим имуществом супругов. Это подразумевает, что у супругов есть дополнительные права, помимо тех, что прописаны в законах. Например, между супругами могут возникать вопросы, связанные с содержанием, пользованием и распоряжением имуществом, а также с распределением доходов от его использования. Все эти аспекты регулируются гражданским законодательством.
Покупка жилья за границей – это серьезное и непростое дело. Оно требует времени, усилий и глубокого понимания всех нюансов. Выбор квартиры или дома, определение региона, города или курорта, просмотр сотен вариантов в интернете, переговоры с риелтором и личные визиты для осмотра объекта – каждый шаг требует внимательности и ответственности.
Перед покупкой важно лично осмотреть недвижимость. Это поможет оценить ее состояние и убедиться, что она соответствует вашим ожиданиям. После осмотра покупатель вносит депозит, который не возвращается. Депозит вносится до подписания договора купли-продажи или предварительного соглашения. Покупатель получает расписку о внесении депозита. Только после этого стороны могут приступить к составлению основного договора, который должен соответствовать законодательству страны.