Риелторская деятельность в Российской Федерации - стр. 3

Исследование посвящено изучению путей удовлетворения жилищных и коммерческих потребностей населения, а также повышению уровня цивилизованности рынка недвижимости и совершенствованию правовых механизмов. Сфера недвижимости занимает ключевое место в формировании цивилизованного общества, экономики и государства.

В ходе научного исследования были сделаны выводы о необходимости формирования эффективных рычагов правового регулирования рынка недвижимости, учитывая его социальную значимость. На основе анализа рынка были сформулированы рекомендации и предложены различные методы его совершенствования.

Рынок недвижимости занимает особое место в экономической системе Российской Федерации. С каждым годом он активно развивается, привлекая все больше людей и компаний, участвующих в операциях с недвижимостью.

За последнее время произошли значительные изменения в различных сегментах рынка: правовом, инвестиционном, финансовом и потребительском. Увеличились гарантии защиты прав участников рынка, а также были внесены изменения в налоговое законодательство и правовое регулирование сферы недвижимости.

Рынок включает разнообразные сегменты: от жилой и офисной до производственной и торговой недвижимости, а также основные фонды. Он имеет значительные объемы и положительную динамику роста, что делает его привлекательным для потребителя. Структура объектов недвижимости делится на различные квалификации и взаимодействия субъектов рынка.

Рынок недвижимости – это система экономических отношений, связанных с созданием, эксплуатацией и оборотом недвижимости.

Участники рынка недвижимости представляют собой группы покупателей, продавцов, государственных органов и предпринимательский сегмент.

Покупатели и продавцы – это физические и юридические лица, которые реализуют и покупают объекты недвижимости.

Государственные органы – Росреестр, нотариусы, БТИ, кадастровая палата, МФЦ и другие.

Предпринимательский сегмент – инвесторы, кредитно-финансовые компании, производители, строительные компании, подрядчики, логистика, управляющие компании, эксплуатирующие компании и посреднические фирмы.

Объекты недвижимости – это уникальные и неподвижные объекты, поэтому их цена зависит от местоположения. На рынке недвижимости ограниченное количество продавцов и покупателей, низкая эластичность предложения и изменчивый спрос. Оформление сделок с недвижимостью связано с большим количеством регистрационных действий и юридическими сложностями, а также с государственным регулированием, законодательными нормами и зонированием территорий.

Законодательное определение недвижимости на рынке недвижимости (ст. 130 ГК РФ) включает в себя различные виды имущества, исключительно землю и всё, что невозможно переместить.

Классификация рынков недвижимости:

– Структура рынка недвижимости (товар, участники рынка недвижимости, инвестиции, законодательные нормы);

– Субъекты рынка недвижимости (законодательные и исполнительные органы, различные профессиональные категории участников, а также потребители и пользователи объектов недвижимости);

– Объекты рынка недвижимости (земельные участки, здания, помещения, сооружения и др.);

– Локация объектов и субъектов рынка недвижимости (национальный, региональный, городской, сельский и т. д.);