Проблемы рынка недвижимости в России - стр. 4
– торговый оборот объектов недвижимости (распоряжение, владение, пользование объектов недвижимости);
– возникновение объектов недвижимости (регистрация права собственности на объекты недвижимости);
– форма собственности объектов недвижимости (частная, общественная, смешанная).
Современный рынок недвижимости в России развивается в условиях кризисов, которые влияют на инвестиционную привлекательность разных видов недвижимости. При этом потребительская способность вторичного жилья в 2023-2024 резко снизился в Москве, на упадок повлиял рост цен и высокая ипотечная ставка, несмотря на это цены за квадратный метр продолжают увеличиваться. По данным сайта Циан, Авито, ДомКлик, в 2023 году цены недвижимость в Москве выросли в среднем почти на 11%, составила 306,8 тыс. рублей. Квадратный метр типового жилья стоил 255,1 тыс. рублей, улучшенного качества – 310,4 тыс. рублей, элитного – 516,7 тыс. рублей.
В 90-х годах рынок недвижимости переживал различные кризисы. С 1990 по 1998 год он активно рос, но затем, после дефолта, наступил период стагнации.
Следующий кризис разразился в 2008 году, и его причиной стало уже не внутреннее состояние экономики, а мировой финансовый кризис, который негативно отразился на российском рынке недвижимости. Однако в течение года рынок восстановился.
Политический кризис 2014 года стал причиной нового цикла спада на рынке недвижимости. В 2016 году начался процесс восстановления, который продолжался до 2019 года. Затем последовало резкое падение, сначала из-за падения курса рубля, а с 2022 года и по сегодняшний день – из-за санкций и СВО.
Покупательская способность недвижимости после введение санкций упала у россиян в Болгарии, Испании, Греции и Франции. Географический спрос на недвижимость за рубежом поменял курс в сторону ОАЭ и Турции, а также проявился активно к недвижимости Таиланда.
Проблемы рынка недвижимости:
– Избыток квадратных метров. Если рассмотреть рынок недвижимости в Германии, то можно увидеть, что в этой стране не бывает лишних квадратных метров. Когда цены растут, объекты быстро раскупаются, а законодательство предлагает различные инструменты для эффективного сбыта жилья, включая разнообразные кредитные продукты.
В то же время испанский рынок недвижимости уже долгое время находится в состоянии стагнации из-за переизбытка жилья. В России рынок недвижимости также подвержен циклам, но если он достигнет уровня, аналогичного испанскому, это может существенно повлиять на экономику страны.
Ипотечные продукты. Высокие темпы инфляции могут привести к серьезным экономическим проблемам и вызвать отток инвестиционных средств. Ипотечные продукты, наряду с дисконтами от застройщиков, формируют рынок недвижимости особым образом, в интересах определённых групп. Это препятствует свободному формированию ценовой политики и созданию благоприятных условий для жизни населения.
Защита участников рынка недвижимости. Недобросовестность участников рынка, отсутствие этических норм и неурегулированность поведения специалистов создают препятствия для развития рынка.
Развитие рынка недвижимости требует решения ряда проблем, в частности, разработки специального закона, регулирующего деятельность посредников, особенно риелторов.
В последнее время наблюдается активный рост спроса на услуги риелторских компаний в сфере недвижимости. Согласно статистике, предоставленной платформой онлайн-рекрутинга HeadHunter, количество запросов на специалистов в 2024 году выросло на 10% по сравнению с 2023 годом. Также, согласно данным платформы SuperJob, спрос увеличился на 19% за тот же период.