Проблемы рынка недвижимости в России - стр. 3

Исследование направлено на изучение путей удовлетворения жилищных и коммерческих потребностей населения, а также на повышение уровня цивилизованности рынка недвижимости и совершенствование комплекса правовых механизмов. Сфера недвижимости играет ключевую роль в формировании цивилизованного общества, экономики и государства.

В рамках исследования были сделаны выводы о необходимости формирования рычагов правового регулирования рынка недвижимости, с особым акцентом на его социальную значимость. По результатам анализа рынка были сформулированы выводы и предложены различные методы его совершенствования.

Рынок недвижимости занимает особое место в экономической системе Российской Федерации. С каждым годом он продолжает активно развиваться и расти, привлекая всё больше людей и компаний, которые участвуют в операциях с недвижимостью.

За последнее время произошли значительные изменения в различных сегментах рынка: правовом, инвестиционном, финансовом и потребительском. Увеличились гарантии защиты прав участников рынка, а также были внесены изменения в налоговое законодательство и правовое регулирование сферы недвижимости.

Рынок недвижимости включает разнообразные сегменты: от жилой и офисной до производственной и торговой недвижимости, а также основные фонды. Он имеет значительные объемы и положительную динамику роста, что делает его привлекательным для потребителя. Структура объектов недвижимости делятся на различные квалификации и взаимодействия субъектов рынка недвижимости.

Рынок недвижимости – это система экономических отношений, связанная с созданием, эксплуатацией и оборотом недвижимости.

Участники рынка недвижимости представляют собой группы покупателей, продавцов, государственных органов и предпринимательский сегмент.

Покупатели и продавцы – физические и юридические лица, реализующие и покупающие объекты недвижимости.

Государственные органы – Росреестр, нотариусы, БТИ, кадастровая палата, МФЦ и т.д.

Предпринимательский сегмент – инвесторы, кредитно-финансовые компании, производители, строительные компании, подрядчики, логистика, управляющие компании, эксплуатирующие компании и посреднические компании.

Объекты недвижимости – это уникальные и неподвижные объекты, поэтому их цена зависит от местоположения. На рынке недвижимости есть ограниченное количество продавцов и покупателей, низкая эластичность предложения и изменчивый спрос. Оформление сделок с недвижимостью связано с большим количеством регистрационных действий и юридическими сложностями, а также с государственным регулированием, законодательными нормами и зонированием территорий. Законодательное определение недвижимости на рынке недвижимости (ст. 130 ГК РФ) включает в себя различные виды имущества, исключительно земля и всё, что невозможно переместить.

Классификация рынков недвижимости:

– структура рынка недвижимости (товар, участники рынка недвижимости, инвестиции, законодательные нормы);

– субъекты рынка недвижимости (законодательные и исполнительные органы, различные профессиональные категории участников, а также потребители и пользователи объектов недвижимости);

– объекты рынка недвижимости (земельные участки, здания, помещения, сооружения и др.);

– локация объектов и субъектов рынка недвижимости (национальный, региональный, городской, сельский и т. д.);