Проблемы рынка недвижимости в России - стр. 2

Финансовые аспекты:

– увеличение просроченной задолженности негативно влияет на финансовые показатели банков и может привести к снижению их капитализации. Это также может стимулировать рост стоимости заёмных средств для населения и бизнеса;

– банки могут быть вынуждены увеличивать резервы на возможные потери по кредитам, что может привести к снижению их рентабельности и необходимости поиска новых источников финансирования.

Законодательные изменения

Введение ипотечного стандарта

Юридические аспекты:

– новые стандарты требуют более тщательной юридической проверки документов и соблюдения строгих процедур, что может увеличить сроки оформления сделок и затраты на юридические услуги;

– разработка новых нормативных актов для регулирования ипотечного рынка может привести к увеличению бюрократических барьеров и снижению эффективности правоприменительной практики.

Финансовые аспекты:

– стандарты могут привести к снижению рисков для банков и заёмщиков. Однако это также может ограничить доступность ипотеки для некоторых категорий граждан и стимулировать рост стоимости ипотечных кредитов;

– введение обязательных стандартов для оценки кредитоспособности заёмщиков может привести к увеличению затрат на оценку и снижению числа одобренных заявок.

Обязательная регистрация индивидуальных домов и хозпостроек

Юридические аспекты:

– введение обязательной регистрации требует разработки новых нормативных актов и процедур, что может усложнить процесс оформления прав на недвижимость и увеличить сроки регистрации;

– отсутствие чёткой правовой базы для регистрации может привести к росту числа судебных споров и увеличению затрат на юридическое сопровождение сделок.

Финансовые аспекты:

– регистрация домов и построек может увеличить затраты на их строительство и обслуживание. Это может привести к росту стоимости жилья и снижению его доступности для населения;

– введение обязательной регистрации может стимулировать развитие рынка профессиональных услуг по оформлению недвижимости, что увеличит доходы компаний, занимающихся регистрацией и сопровождением сделок.

Прогрессивная налоговая шкала

Юридические аспекты:

– изменения в налоговом законодательстве требуют разработки новых механизмов администрирования и контроля за соблюдением налоговых обязательств. Это может привести к увеличению числа проверок и росту затрат на налоговое администрирование;

– введение прогрессивной шкалы может стимулировать развитие схем налоговой оптимизации, что может привести к увеличению числа налоговых правонарушений и увеличению затрат на борьбу с ними.

Финансовые аспекты:

– прогрессивная шкала может стимулировать более рациональное использование недвижимости и снизить налоговую нагрузку на малоимущие слои населения. Однако это также может привести к снижению доходов бюджета и необходимости поиска новых источников финансирования.

– введение прогрессивной шкалы может стимулировать рост цен на недвижимость, что может привести к снижению её доступности для многих граждан и увеличению волатильности на рынке.