Проблемы рынка недвижимости в России - стр. 5

Ранее были отклонены несколько законопроектов, направленных на развитие риелторской деятельности, однако, по мнению автора, это было сделано правильно. Это связано с тем, что система саморегулирования в России демонстрирует неплохие результаты, но при этом риелторская деятельность должна быть строго регламентирована законодательством.

Лучшим решением в данной ситуации было бы выделение отдельной главы в Жилищном кодексе, посвященной рынку недвижимости. Необходимо разработать ряд правил для участников рынка, которые свяжут риелторскую деятельность в единую систему. Это позволит наделить риелторов не только юридическими полномочиями, но и более широким спектром возможностей в решении вопросов, касающихся строительства недвижимости на региональном и местном уровнях, а также в регулировании и развитии ипотечных продуктов1.

В этой главе автором дан обзор возможностей приобретения жилой недвижимости за границей. Целью данного научного исследования является изучение развития рынка недвижимости и правовых инструментов, необходимых для регулирования сделок с недвижимостью между странами.

Проблемы на рынке недвижимости создают благоприятные условия для внедрения механизмов правового регулирования, которые будут выполнять комплексные функции по реализации и защите недвижимого имущества между государствами.

В этой главе делаются выводы о целесообразности создания таких механизмов в рыночном пространстве оборота недвижимого имущества за границей, а также подчеркивается их социальная значимость.

В современном мире рынок недвижимости представляет собой один из самых динамичных и надёжных, но в то же время и самых рискованных секторов. Особенно это касается стран, не всегда расположенных к России с дружественным настроем. До введения санкций граждане РФ активно приобретали недвижимость за границей как для личного пользования, так и для инвестиций. Некоторые из них покупали объекты с целью последующей перепродажи или долгосрочной аренды. Процесс покупки недвижимости за границей включает в себя несколько ключевых этапов, одним из которых является подготовка и перевод необходимых для совершения сделки с недвижимым имуществом документов. Важно подчеркнуть, что не существует единого перечня документов, поскольку его состав может варьироваться в зависимости от различных условий: статуса сторон, гражданства, страны нахождения недвижимого имущества и его назначения. Даже в пределах одной страны разные нотариусы и банки могут предъявлять различные требования к документам. Граждане РФ нечасто покупают недвижимость за границей и сталкивается с особыми сложностями в рамках законодательства по реализации объектов недвижимости в других странах. Где реализация осуществляется в соответствии с законодательством той страны, где находится недвижимое имущество.

В настоящее время в мире нет единой системы организации сделок с недвижимостью, но в разных странах используются схожие механизмы. Как в России, так и за ее пределами, на рынке недвижимости работают разнообразные специалисты, ведомства и компании, занимающиеся оформлением сделок с недвижимостью. В России сделки с недвижимостью проходят в определённом порядке: заключается договор купли-продажи, осуществляются расчёты, квартиры передаются, а затем регистрируется переход права собственности на недвижимость. В зарубежных странах процесс в целом похож на российский, но есть и некоторые отличия. Заключение договора купли-продажи недвижимости происходит в несколько этапов, в которых участвуют различные участники рынка: государственные органы, нотариусы, юристы, риелторы и другие специалисты. В России не регистрируется сама сделка с недвижимостью, а лишь переход права собственности на нее.