Проблемы рынка недвижимости в России - стр. 6

В некоторых странах, например, в Болгарии, регистрацией сделки занимается нотариус. Однако в Болгарии для проведения операции обязательно нужно открыть местный банковский счёт. Если же сделка проводится между двумя государствами, например, когда одна квартира находится в Турции, а другая – в Москве, то можно воспользоваться российским счетом. В Греции также не требуется открывать счет в стране, где находится недвижимость. В Венгрии ситуация немного иная: сделки проще проводить через адвокатские счета или, в крайнем случае, открыть венгерский счет. В Финляндии, как и в Испании, нужно открывать местный счет. При этом придется заплатить налог в размере 10% с каждой стороны сделки. Каждый объект проверяется нотариусом, который обязан провести анализ рыночной стоимости. Если заявленная стоимость в договоре купли-продажи существенно отличается от рыночной, сделку не зарегистрируют. В Германии и Франции нотариусы несут юридическую ответственность за законность сделки с недвижимостью. Согласно Германскому гражданскому уложению, вступившему в силу 1 января 1900 года и действующему до сих пор, к форме договора купли-продажи недвижимости установлены специальные требования. Такой договор должен быть совершён в письменной форме с нотариальным заверением и занесен в поземельную книгу. В Германии действует такая же юридическая конструкция, которая у нас работала до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В Японии нотариальная форма сделки применяется в обязательном порядке, но не ко всем видам договора. С участием нотариуса подлежат удостоверению договоры: выделение доли из общей долевой собственности, договор дарения, договор аренды здания, договор земельного участка, договор залога. Одним из ключевых аспектов в процессе приобретения или продажи недвижимости является оформление доверенности. Если доверенность выдана в стране, отличной от той, где находится недвижимость, ее необходимо апостилировать, чтобы придать документу международный статус и обеспечить его легализацию в требуемом государстве. В ходе подготовки и заключения сделки покупатель должен подготовить множество документов, включая переводы и заверения. При совершении операций с недвижимостью за границей продавец обязан предоставить справки о составе объекта и заключения о его техническом состоянии.

Как правило, перевод документов необходим для следующих целей:

1. Открытие банковского счета. Поскольку покупка недвижимости связана с крупными суммами, зачастую невозможно напрямую перевести средства со счёта покупателя в одной стране на счёт продавца в другой. В некоторых случаях это просто невозможно, а в других может привести к задержкам и дополнительным налоговым рискам для продавца, что может стать причиной срыва сделки. Поэтому покупателю часто приходится открывать банковский счёт в стране, где он приобретает недвижимость. Для открытия банковского счета обычно требуются:

– паспорт покупателя. Могут также запросить информацию о других гражданствах и ВНЖ, если таковые имеются;

– выписки с банковских счетов. Обычно за три месяца, но иногда и за более длительный период;

– подтверждение места проживания. Например, справки об оплате коммунальных услуг. Необязательно предоставлять все справки, обычно требуется одна или две: счёт за телефон, квитанция за электричество или другие. Если в таких квитанциях много страниц, нет необходимости переводить их все. Достаточно перевести только те страницы, на которых указаны адрес и личные данные покупателя, а детализацию звонков можно оставить без перевода;