Государственная регистрация ипотеки: научно-практическое пособие - стр. 2
Поставленная цель определила задачи исследования:
рассмотреть сущность государственной регистрации права и сделок;
исследовать проблемы публичной достоверности государственной регистрации;
исследовать проблему соотношения государственной регистрации и нотариального удостоверения;
провести анализ проблематики государственной регистрации ипотеки;
рассмотреть правовую природу закладной и сформулировать выводы относительно роли закладной как способа обеспечения обязательств застройщика;
исследовать проблемы существующего порядка регистрации ипотечных договоров;
сформулировать предложения о возможных путях совершенствования правовой регистрации ипотеки.
Предметом исследования в настоящей работе стали правовые проблемы регистрации ипотеки. Объектом исследования стала система правоотношений в системе государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Научная новизна настоящей работы состоит в том, что она является исследованием, посвященным выявлению целей, задач и оснований государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, содержания и этапов процедуры государственной регистрации ипотеки.
Теоретическое значение работы заключается в исследовании самого института государственной регистрации права собственности и ипотеки на недвижимое имущество на современном этапе развития нашей страны, в том числе уточнении некоторых терминов и понятий, таких, как «государственная регистрация прав на недвижимое имущество» и определение соотношения государственной регистрации и нотариального заверения, исследование правовой природы закладной.
Практическое значение работы состоит в том, что полученные в ходе исследования выводы и сформулированные на их основе практические предложения автора, чья профессиональная деятельность находится в рамках исследуемой научной проблематики, по совершенствованию механизма государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в России могут создать определенную базу как для дальнейших научных исследований в этом направлении, так и для деятельности федеральных и региональных органов государственной власти.
Глава 1
Понятие и значение государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом в гражданском праве
§1.1. Сущность государственной регистрации. Значение государственной регистрации права и сделок
Недвижимое имущество (недвижимость) обладает двойственной гражданско-правовой природой, являясь, с одной стороны, вещью – одним из видов объектов гражданских прав, обладающих специфическими признаками, отличающими их от иных объектов гражданских прав, с другой стороны, – особой разновидностью вещей, отличающейся особыми признаками от движимых вещей. Таким образом, в цивилистической теории признаки недвижимого имущества (недвижимости) как объекта гражданских прав следует классифицировать по двум видам:
1) общеправовые, согласно которым любая вещь, в том числе недвижимость:
материальна, т. е. создана природой или человеком (ее свойства должны быть осознаны и освоены людьми);
дискретна, т. е. качественно и физически определена и обособлена от всех других объектов;
полезна (удовлетворяет те или иные потребности людей, обладает полезными качествами);
нормативно гарантированна, т. е. существует возможность ее правового закрепления за субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, Российской Федерацией, ее субъектами, муниципальными образованиями;