Аннотация
Книга, о которой идет речь, посвящена вопросам управления многоквартирными домами в России, освещая различные способы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, а также извлекая уроки из практики управления и взаимодействия собственников.
В первом разделе книги рассматриваются три основных способа управления многоквартирным домом. Первым из них является непосредственное управление собственниками помещений. Однако этот способ фактически отменен для домов с более чем 16 квартирами. Второй способ – управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), которое функционирует как некоммерческое объединение собственников, отвечающее за финансовые потоки, составление финансовых планов и выбор подрядчиков для работ по ремонту. Третьим способом является управление управляющей компанией (УК), которая берет на себя эти обязанности на профессиональной основе. Также в книге вводится понятие совета многоквартирного дома, который предоставляет собственникам возможность контролировать процесс управления и выбирать его способ.
Далее подробно описывается организационная структура ТСЖ, в соответствии с Жилищным кодексом. Основные органы управления ТСЖ – это общее собрание членов и правление. Однако высокие полномочия председателя правления могут потребовать выделения его в отдельный уровень управления, что подчеркивает важность профессионализма и четкой организационной структуры в управлении. Это особенно актуально для вопросов, касающихся общего собрания собственников, где необходимо принимать продуманные решения в соответствии с законом.
Книга также уделяет внимание профессиональным обязанностям председателя правления ТСЖ, который действует от имени товарищества, подписывает документы и несет ответственность за принятые решения. Здесь возникает вопрос о легитимности его оплаты труда. Предлагаются разные варианты, включая трудовые договоры и совместительство с функцией управляющего, что позволяет рассмотреть более эффективные подходы к управлению. Основное внимание уделено необходимости правового оформления трудовых отношений с председателем правления для обеспечения прозрачности и законности.
В последнем разделе книги поднимается важная проблема, касающаяся отопительных приборов в многоквартирных домах. Управляющие организации не имеют достаточных средств для их ремонта и замены, и в результате часто возникают аварийные ситуации, включая затопление квартир. Автор предлагает инновационное решение, заключающееся в установке запорно-регулирующей арматуры на обратных подводках отопительных приборов, что позволит отключать приборы на уровне отдельной квартиры без остановки системы в целом. Это решение предполагает отнесение отопительных приборов к собственности владельцев квартир и освобождение их от статуса общего имущества, что может повлечь за собой юридические изменения в ответственности за содержание и обслуживание этих приборов.
Книга завершает мысль о необходимости возложения ответственности за отопительные приборы на владельцев квартир, что должно стать закономерным шагом для повышения уровня обслуживания и ремонта в многоквартирных домах. Автор акцентирует внимание на том, что только прозрачный и четкий подход к управлению многоквартирными домами, основанный на законодательных требованиях и профессиональных стандартах, может обеспечить комфортное и безопасное проживание для всех собственников.
