Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости - стр. 24
Вот почему можно было бы посоветовать оставить «отказные доли» как есть (не распределяя на доли между сособственниками), в соответствии с размером «отказавшихся» участков, только оформив их в общую совместную собственность членов, принявших участие в приватизации общей собственности. Вести учет затрат по таким долям будет СНТ, а при отчуждении «отказного» участка новому собственнику будет предложено приобрести соответствующую участку долю в общем имуществе. В стоимость доли войдут все затраты по такой доле, понесенные сособственниками и учитываемые товариществом на момент отчуждения доли.
Главной особенностью осуществления прав на общее имущество на территории СНТ является то, что право на участие в общем имуществе имеют члены (участники) юридического лица (СНТ), а приобретают (в момент регистрации) права собственников физические лица (рядовые члены СНТ). А СНТ как юридическое лицо, напротив, в момент регистрации прав на общее имущество утрачивает право пользования и владения им. Хотя после регистрации прав СНТ может также продолжить управлять частным имуществом граждан, но только с их согласия.
Садоводам можно посоветовать во избежание последующих правовых коллизий на время оформления прав на общие земли (и общее имущество) восстановить членство всех садоводов-индивидуалов решением общего собрания членов СНТ по взаимной договоренности (СНТ и садоводов-индивидуалов). После регистрации права гражданин снова может выйти из состава СНТ, но в таком случае правление СНТ уже будет не вправе воспользоваться ситуацией и требовать с восстановленного члена товарищества иных взносов, кроме необходимых в связи с приватизацией земель товарищества.
Что касается совместной собственности, то она является специализированным режимом права на общее имущество и допускается только в оговоренных законом случаях (в данном случае это ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Основными признаками совместного имущества являются:
۷ равнодолевой принцип участия без закрепления размера долей в количественном выражении (п. 2 ст. 244 ГК РФ);
۷ соответствующий равнодолевой принцип распределения затрат на совместное имущество (п. 2 ст. 392 Налогового кодекса Российской Федерации; НК РФ).
«Доля» при совместной собственности не определяется, а ее размер – «плавающий». Текущий размер «доли» определяется как размер общей совместной собственности, деленный на существующее количество участников общей собственности. Если количество участников общей собственности уменьшается или увеличивается, то и размер доли увеличивается или уменьшается (пропорционально) автоматически. Долевая собственность граждан является естественным (обычным) видом права на общее имущество.
Основными признаками долевой собственности являются:
۷ долевой принцип участия с определением фиксированного размера долей в количественном выражении;
۷ соответствующий долевой принцип распределения затрат на общее имущество;
۷ специфический регламент при отчуждении доли, определенный ее фиксированным размером.
В СНТ – членской организации – возможны три принципа определения размера доли в общем имуществе при регистрации права собственности:
1) членский принцип, когда доля определяется как 100#, деленные на количество участников общей собственности, при этом доли получаются одинаковыми. Членский принцип может применяться в том случае, если на территории СНТ все граждане имеют участки одинакового размера. Но тогда требуется согласие всех садоводов на участие в приватизации земель общего пользования;