Ремонт квартиры в новостройке. Как не испортить себе жизнь? - стр. 7
Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры.
Перепланировка помещения, в следствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности.
Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства.
Ликвидировать естественное освещение
Перекрывать отопительное оборудование
Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно-гигиенический и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения.
Минимальный размер комнаты, которая может образоваться в следствии перепланировки: ширина 2,25 м кв, площадь – 9 м кв.
КАК УЗАКОНИТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?
К сожалению, планировки большей части квартир далеки от идеала. Они не функциональны, не адаптированы под наш склад жизни, под количество членов семьи, и не соответствуют нашим пожеланиям и требованиям. Чтобы адаптировать квартиру под наши требования, приходится проводить перепланировку.
В российском законодательстве существует термин переустройство и перепланировка. Давайте разберемся что это такое и чем переустройство отличается от перепланировки?
В соответствии со статьями 25 и 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. И переустройство, и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом.
Вообще перепланировка квартиры состоит из трех основных этапов:
Согласование перепланировки или переустройства до начала ведения ремонтных работ и получения решения о согласовании перепланировки
Выполнение ремонтных работ
Приемка комиссией завершенной перепланировки.
Рассмотрим подробнее процесс получения решения о согласовании перепланировки.
Итак, первое что вам нужно сделать – заказать проект перепланировки или переустройства квартиры;
Второе – Получить тех. паспорт жилого помещения;
Когда тех паспорт будет готов, вам необходимо обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган.
К заявлению необходимо приложить утвержденный Департаментом архитектуры список документов. Список этих документов достаточно большой, поэтому о них я расскажу в следующем видео.
После получения заявления, Департамент Архитектуры или МФЦ направляет поданный вами пакет документов специалисту отдела перепланировки для проверки наличия всех необходимых документов, а также соответствия предоставленных материалов требованиям законодательства.
По результатам проверки вам выдадут или решение уполномоченного органа об отказе, или решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. Срок предоставления данной государственной услуги – 45 дней с момента принятия заявления и необходимых документов.
Итак, если решение положительное – можно начинать перепланировку.
Когда ремонтные работы будут выполнены, вам нужно будет предоставить заявление о приемке завершенной перепланировки. В течение 45 дней приемочная комиссия посещает объект и проверяет соответствие проведенных работ заявленным, и готовит акт, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения. В случае несоответствия проведенных работ решению о согласовании перепланировки, такие работы будут признаны самовольными и будет выдано предписание в разумный срок привести помещение в прежнее состояние. Если помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску от уполномоченного органа может признать эту перепланировку или законной или не законной. Если суд признает планировку незаконной, он может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.