Квалификационный экзамен на адвоката - стр. 75

Предварительным называется договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор на определенных условиях.

Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.

Обязательные условия предварительного договора:

• предмет основного договора;

• срок заключения основного договора;

• существенные условия основного договора.

Договором присоединения называется договор, условия которого определены одной стороной в стандартной форме и могут быть приняты другой стороной только путем присоединения к предложенному договору в целом.

Основная сторона должна обеспечить присоединяющейся стороне:

• права, обычно предоставляемые по договорам подобного вида;

• возможность привлечения другой стороны к ответственности;

• исключение иных явно обременительных условий, которые присоединяющаяся сторона не приняла бы при наличии возможности участвовать в определении условий договора.

Основные правила юридической техники при подготовке адвокатом перечисленных видов договоров:

• до начала составления письменного документа необходимо провести предварительную беседу с доверителем либо его консультирование;

• доверителю необходимо предложить предоставить максимально полный пакет документов, необходимый для составления адвокатом письменного документа (проекта договора), т. к. при обращении к адвокату доверитель далеко не всегда имеет с собой всю необходимую документацию;

• данные, вносимые адвокатом в текст составляемого документа, должны им браться из документов доверителя (данные о личностях – из паспортов и иных документов, удостоверяющих личность, данные о наименовании и реквизитах юридического лица – из устава или выписки из Единого реестра юридических лиц и т. п.);

• текст составляемого документа должен полностью соответствовать требованиям действующего законодательства.

Такие особенности сводятся к следующим моментам:

• Требует выяснения удобный и максимально безопасный для продавца способ оплаты по договору, среди которых основными являются:

– передача наличных денег под расписку;

– перечисление денег на банковский счет (карту) продавца;

– использование банковской ячейки и т. п.;

• Определение сроков оплаты по договору. Не включение таких сроков в текст договора может затруднить дальнейшую защиту прав продавца в судебном порядке, т. к. будет трудно доказать нарушение сроков оплаты;

• Желательно проведение проверки личности и платежеспособности покупателя:

– изучение паспорта покупателя на предмет отсутствия признаков подделки;

– проверка покупателя по общедоступным базам службы судебных приставов на предмет наличия в отношении него возбужденных исполнительных производств (http://fssprus.ru/);

– проверка личности покупателя – юридического лица по общедоступным базам судебных дел с анализом предметов споров в целях выявления фактов уклонения от погашения задолженности по аналогичным договорам (https://my.arbitr.ru/#index);

– получение выписки из ЕГРЮЛ если покупателем выступает юридическое лицо в целях проверки данных о лице, уполномоченном заключать сделки от имени проверяемого юридического лица либо выдавать доверенности (https://egrul.nalog.ru/);

– если покупатель действует через представителя по доверенности, то возможна проверка по базе отмененных доверенностей (http://reestr-dover.ru/);