Элита - стр. 6
В течение двух месяцев мы с командой ухитрились заработать полмиллиона долларов! Даже сейчас, вспоминая, меня немного колбасит от цифры. Это были астрономические деньги для того времени.
А затем наступил момент истины. Я зашел в автосалон, перетаскивая рюкзак, который почти лопался от купюр. Меня могли спутать с очень нерешительным банковским грабителем, но все, что я воровал, это внимание продавцов. Как сейчас помню, машина со всеми «допами» стоила 2,9 млн рублей.
Выложив деньги на стол в автосалоне (есть такая техника в переговорах), мне удалось еще получить скидку в 600 тысяч рублей, по итогу я забрал ее за 2,3 млн рублей.
И самый важный бонус в этой истории: я избежал трудового ада в «Макдоналдсе» и не был вынужден кормить тысячи людей чизбургерами. Я уверен, что и мои соцсети, и желудок всех зрителей того видео были благодарны мне за это!
Мы с Юлей отпраздновали очередную победу в ресторане, наслаждаясь изысканными блюдами и отмечая момент вкусным чаем. В тот вечер я был полон энергии и уверенности, которые горели во мне, как звезды на ночном небе. Однако уже тогда снова в голове пронесся вопрос, но нового порядка: «Как сохранить и приумножить то, что я заработал?»
С этой мыслью я начал искать разные возможности. До этого в течение полугода я обучался на различных курсах и тренингах по финансовой грамотности. Я изучил все книги Роберта Кийосаки, гуру финансового образования, пропитываясь каждым словом, каждым принципом, каждой идеей.
«Чтобы было больше денег и времени, не обязательно много работать, нужно всего лишь создать активы, которые будут работать на вас.»
Помня про печальный опыт взаимодействия с трейдером и дорогостоящий урок о том, что инвестиции должны быть обеспечены чем-то твердым, я решил попробовать свои силы в инвестициях в недвижимость.
«Почему бы и нет?» – подумал я и пустился в новое плавание по финансовому океану, более подготовленным и осторожным, но с тем же энтузиазмом и решимостью.
Мой первый объект недвижимости
Мой первый опыт инвестирования в недвижимость начался с покупки дома в ипотеку. Дом площадью 230 кв. м был расположен в 25 км от МКАД.
Даже до момента сделки возникли проблемы. Банк решил увеличить размер первоначального взноса прямо перед ее закрытием.
Чтобы быстро найти дополнительные средства для увеличившегося первого взноса, мне пришлось заложить свой новенький автомобиль в ломбард под ставку 96% годовых! Это был дикий риск, но, видимо, кто не рискует, тот не покупает дом.
В итоге мы успели выкупить данный объект и запустить его в работу.
Стратегия была следующая: разделить дом на несколько маленьких студий и сдать их в аренду. Арендные платежи не только перекрывали расходы и платежи по ипотеке, но и приносили дополнительный положительный денежный поток!
Чтобы самим не тратить времени на заселение людей, контроль сантехники, оплату счетов и т. д., мы создали свою управляющую компанию.
Данный объект работает уже девять лет без моего участия и стабильно приносит прибыль!
Таким образом был сделан первый шаг к пассивному доходу!
Посмотрите видео, в котором я рассказываю, как купил этот дом, вложив в него 3,5 млн рублей, сдал в аренду и за девять лет заработал 14 млн рублей.
Это было мое первое вложение в недвижимость, и я совершил огромное количество ошибок, каждая из которых стоила мне несколько миллионов рублей. Автомобиль потом я выкупил у ломбарда обратно, но, посмотрев, как он теряет стоимость с каждым месяцем, я решил его все-таки продать.