Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - стр. 4
Покупаю садовый участок с небольшим домом. На участок у продавца имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности. Садовый дом не оформлен. Документов никаких нет. Могу ли я оформить сделку купли-продажи участка, а дом зарегистрировать после покупки?
Возможно, но нежелательно.
Да. Это возможно. На практике очень часто оформляются сделки купли-продажи садовых участков. А фактически покупатели платят и за участок, и за дом, на нем расположенный, а уже после регистрации права собственности на земельный участок подают документы на регистрацию права собственности на дом.
Оформить такую сделку можно, но нежелательно.
Во-первых, регистрационная служба может запросить справку об отсутствии строений на земельном участке; во-вторых, последующей регистрации дома могут воспрепятствовать соседи, если дом построен с нарушениями и не соблюдены нормы отступа от границы с соседними участками.
Поэтому лучшим вариантом будет зарегистрировать право собственности на строение перед сделкой на имя продавца, и потом уже оформлять сделку купли-продажи земельного участка и дома.
В 2006 году был принят Федеральный закон № 93-ФЗ, широко известный под названием «Закон о дачной амнистии».
Согласно этому закону, садовые дома, то есть дома, расположенные на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования садовые и дачные земельные участки, могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке по декларации.
Для этого в государственную регистрационную службу нужно подать следующие документы:
– заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);
– документ, удостоверяющий личность (для предъявления);
– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (дом);
– декларацию об объекте недвижимого имущества (дом);
– документ об оплате государственной пошлины – квитанция. Сумма – 350 рублей.
Срок регистрации – 18 дней.
Оформляем договор купли-продажи квартиры. Нужно ли составлять отдельно акт приема-передачи?
Вариант первый: составить и подписать акт приема-передачи квартиры.
Вариант второй: внести в договор купли-продажи пункт о приеме-передачи квартиры.
Подписывать акт нужно перед подачей документов на государственную регистрацию.
Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий передачу квартиры от Продавца к Покупателю. Вместе с передачей квартиры к Покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет Продавец.
Акт приема-передачи входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.
Очень часто складывается такая ситуация, когда договор купли-продажи подписан, деньги Продавцом получены, а квартира еще не освобождена. Покупатель отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, так как, подписав акт, берет на себя ответственность за сохранность квартиры и другие риски. И если в этот период еще проживающий в квартире Продавец забудет закрыть кран с водой, в результате чего зальет три этажа, ответственность ляжет на плечи Покупателя. Но, не подписав акт приема-передачи, невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру. И опять Покупатель оказывается в невыгодном положении.