Строим свой собственный дом с нуля до переезда - стр. 3

Сравнивая рыночную стоимость моего дома площадью 140 кв. м со стоимостью двухкомнатной квартиры 53 кв. м в центре нашего города, я понимаю, что 10 лет назад принял абсолютно правильное решение.

***

Прямо сейчас я назову вам этапы, которые необходимо пройти в индивидуальном строительстве (более подробно они представлены в книге). Вам предстоит:

– разработать предварительный проект, определив реальные потребности вашей семьи и оценив финансовую составляющую;

– выбрать подходящий участок для строительства;

– получить необходимые документы;

– разобраться с коммуникациями;

– утвердить проект;

– получить разрешение на строительство;

– составить четкий план работ, смету на дом;

– определиться с подрядчиками и поставщиками материалов;

– собрать необходимый инструмент;

– подготовить участок к строительству;

– построить фундамент;

– возвести стены и крышу;

– провести коммуникации;

– сделать внешнюю обшивку стен;

– вставить окна и двери;

– произвести внутренние работы;

– сделать финишные работы;

– организовать благоустройство;

– переехать в дом – та-дам-м-м!

Многие после этого списка решат, что я слишком их обнадежил, говоря, что дом своими силами – это возможно и не слишком уж трудно.

Вы скажете: проще купить готовый дом. Благо сейчас на рынке загородных домов достаточно большой выбор, чего не было раньше. Однако выбрать достойный дом по цене и качеству произведенных строительных работ очень тяжело. Можно купить кота в мешке: многое вы не сможете оценить, и потом ваши ожидания окажутся обмануты. Продавец, разумеется, даже зная недостатки дома, не скажет вам о них. Но если уж вы решились покупать готовый дом, а не строить его, я бы советовал вам приобретать недостроенный дом, пригласив для его оценки строительного эксперта и изучив наличие всех имеющихся документов. В таком случае вы заранее будете знать об огрехах строительства и сможете принять решение «с открытыми глазами». Это гораздо лучше, чем расхлебывать проблемы, которые могут проявиться через несколько лет.

Но лучше не бояться и строиться самим!

А, кстати, вы знаете, что с 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу, благодаря которым можно бесплатно получить землю для ИЖС? Эти поправки направлены на развитие и освоение земель и, по идее, должны способствовать значительному снижению рыночной стоимости участков. Это говорит о том, что сейчас в стране наступило лучшее время для начала строительства.

Я считаю, что в России масса возможностей для строительства своего дома, и вот причины, по которым не стоит отказываться от этих возможностей:

– у нас не такие суровые законы, как в некоторых странах, где вас штрафовали бы за «недострой», отклонения от строительных норм, ставили бы жесткие сроки на возведение объекта;

– множество вариантов для экономного строительства;

– никто не запрещает строиться своими силами без специального образования и опыта;

– есть поддержка от государства (материнский капитал, выделение леса и др.).

В некоторых странах даже мечтать не могут о своем доме, а мы сейчас имеем все возможности, но ими не пользуемся!

Я должен предупредить вас, что любой застройщик непременно столкнется с трудностями. У каждого они будут свои. Главное – двигаться вперед с пониманием, что все через это проходят. А значит, у вас обязательно всё получится!