Ремонт квартиры в новостройке. Как не испортить себе жизнь? - стр. 3
Следующее что необходимо проверять – пол, стены и потолок. Для проверки берем рулетку, уровень, отвес и стремянку.
Измерьте рулеткой высоту потолков, она должна совпадать с заявленной в проекте, и должна быть одинаковой по нескольким углам. На потолке не должны быть перепады и следы влаги, естественно щели и трещины также недопустимы. Горизонт стяжки проверяется обычным строительным уровнем, на стяжке не должно быть наплывов, трещин или пустот, стяжка не должна “гулять”. Если стены заполнены пенобетоном, в швах не должно быть пустот. Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, нитка отвеса и стена должны быть параллельны друг другу. Если в стоимость черновой отделки входила штукатурка стен от застройщика, проверить качество штукатурки можно обычным правилом. Проверять нужно каждую стену, а особенно тщательно те, где будет находится мебель. Если вдруг в вашей квартире присутствуют трещины в монолитных стенах, оголенная арматура, это серьезные нарушения, которые необходимо устранять.
Нужно проверить и площадь квартиры. При строительстве дома возникают погрешности, которые могут повлиять на итоговую площадь квартиры. Если площадь квартиры окажется больше, покупатель обязан доплатить застройщику за дополнительные метры, если меньше, то застройщик возвращает покупателю оплаченные деньги. При этом, потребовать разницу с застройщика вы сможете после того как сотрудники БТИ проведут замеры.
Важно помнить, что перед приемкой застройщик обязан письменно уведомить покупателя о готовности к приемке. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказное письмо покупателю, или покупатель информируется иным способом. Поэтому если “не горит”, бежать на приемку не нужно, но учитывайте что в соответствии со статьей 8 ФЗ 214 «если покупатель в течение 2 месяцев уклоняется от приемки квартиры, застройщик имеет право передать ее в одностороннем порядке». А после передачи квартиры покупатель несет полную ответственность.
КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ БЮДЖЕТ
Запланируйте сколько вы можете потратить на отделочные работы, на мебель, текстиль и оформление декором. Эта цифра должна быть комфортная для вас, а не предельно допустимая. Эту цифру в дальнейшем вам необходимо будет озвучить и дизайнеру, и компании которая будет выполнять ремонт. Часто на практике мы слышим фразу от заказчиков «зачем мне говорить вам сколько я планирую потратить? Вы сделаете мне смету под эту цифру». Почему важно быть откровенным в этом плане. Ремонт – процесс сложно прогнозируемый и затратный, и даже если вы в начале ремонта думаете что можете позволить себе дорогую итальянскую плитку, есть большая вероятность того, что к моменту приобретения этой плитки, вы передумаете. К тому моменту дизайн-проект проект уже будет разработан и утвержден, и замена плитки повлечет за собой дополнительные затраты. Немалую часть бюджета и времени занимает черновая отделка, и очень часто заказчики этот момент недооценивают. Ремонт начался, работы идут уже второй или третий месяц, бюджет заказчика уже израсходован на 70-80 или даже 100%, а чистовые работы так и не начались. Не хотите оказаться в такой ситуации? Тогда смело сообщайте дизайнеру ваш бюджет. Что касается строителей, если вы будете сотрудничать с бригадой, возможно они и посчитают ценник именно под ваш бюджет. Однако компании в большинстве случаев работают прозрачно, цены представлены на сайте, и под бюджет заказчика никто их не подгоняет.