Проблемы рынка недвижимости в России - стр. 8

Сделка состоит из нескольких элементов. Один из них – волеизъявление сторон. Оно может быть явным, когда стороны прямо выражают свою волю, или косвенным, когда их действия явно указывают на намерение заключить сделку. Другим важным аспектом являются обстоятельства, которые характеризуют участников, особенно при использовании цифровых технологий в сделках с недвижимостью.

В настоящее время активно используются инструменты искусственного интеллекта, такие как ChatGPT, Gerwin AI, Бесплатный бот OpenAI и Midjourney, которые уже должны быть учтены на законодательном уровне.

Правовые ценности утрачивают свою актуальность, а авторитет правовых норм снижается. В результате растет недоверие к законодательной системе и государству. В эпоху цифровых технологий формирование правосознания в различных социальных группах открывает широкие перспективы, но потенциал этого процесса пока не реализован в полной мере. Поэтому одной из главных и актуальных задач правового регулирования является расширение цифровых технологий в обществе.

Развитие рынка недвижимости играет важную роль в экономике и обществе. Однако в России правовое регулирование в этой сфере остаётся одной из самых проблемных. Это негативно влияет на социально-экономическое развитие страны.

В главе рассматриваются основные причины, по которым сделки с недвижимостью часто оспариваются в суде и признаются недействительными. На основе проведённого исследования предлагаются направления для улучшения юридической экспертизы и процедур при проведении сделок с жилой недвижимостью.

Производимые сделки с оборотом недвижимого имущества имеют в целом диспозитивный характер с соблюдением при этом определенных законом императивных норм. Одно из таких действий заключается в обязательном заключении договорных отношений в письменном виде и регистрационном закреплении перехода прав собственности на недвижимое имущество. Однако проблемы оспаривания и ничтожности договоров купли-продажи недвижимого имущества остаются актуальными, несмотря на современные правовые регулирования в данном сегменте.

Государственное регулирование оборота рынка недвижимого имущества осуществляется административными, правовыми и экономическими инструментами. Диспозитивность характера в сделках по недвижимому имуществу преобладает в торговом обороте гражданских отношений. Субъекты гражданских правоотношений свободны в заключении соглашений и сами решают, с кем и какие договоры заключать (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

По статистическим данным аналитического отчета о работе с обращениями граждан в Росреестре, его территориальных органах, ППК «Роскадастр» и ее филиалах за 12 месяцев 2023 г. Поступило обращений в отчетный период 390203. В том числе по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, предоставления информации из ЕГРН (0001.0003.0037.0210, 0003.0009.0096.0679), 0003.0009.0094.0669) – 190442 обращений. По данным платформы Домклик от Сбера, только агентство недвижимости «Этажи» провела за 6 месяцев более 7800 сделок с недвижимостью по Москве и Московской области. По данным платформы Циан, в Москве зарегистрировано более 7000 агентств по недвижимости, не учитывая риелторов, которые ведут частную практику.