Проблемы рынка недвижимости в России - стр. 7

– документы, подтверждающие уплату налогов за последний налоговый год;

– если покупатель является индивидуальным предпринимателем или собственником компании, обычно также необходимо предоставить соответствующие регистрационные документы;

– документы о семье: свидетельство о заключении брака, документы на супруга и детей. Оригиналы этих документов не требуют апостиля. Сначала их переводят и нотариально заверяют, а затем апостиль ставят на заверенный перевод. После открытия счёта для принятия денег на него для покупки недвижимости большинство банков требуют дополнительно подтвердить происхождение средств. Если покупка осуществляется за счёт средств, полученных от продажи недвижимости, доли в бизнесе или другой крупной сделки, для подтверждения необходимо представить соответствующий договор. Независимо от налоговых документов, поданных на этапе открытия счета, могут дополнительно потребоваться подтверждающие документы об уплате налогов на доход от продажи недвижимости или доли.

Оформление договора купли-продажи. Перевод договора для заключения сделки купли-продажи часто осуществляется в несколько этапов. Иногда перед заключением самого договора подписывается декларация о намерениях и предварительных договоренностях. Затем подготавливается и подписывается сам договор. В соответствии с общими положениями гражданского законодательства, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется с обоюдного согласия. Эта норма закреплена в статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).

Некоторые авторы предлагают выделить особые отношения, касающиеся управления общим имуществом супругов. Это подразумевает, что у супругов есть и другие права, помимо тех, что указаны выше. Например, между супругами могут возникать отношения, связанные с содержанием, владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с распределением плодов и доходов от его использования. Однако такие отношения регулируются гражданским законодательством.

Покупка жилья за пределами родной страны – это ответственный и сложный процесс, требующий не только времени и усилий, но и глубокого понимания всех его тонкостей. От выбора апартаментов или виллы до определения региона, города или курорта, просмотра сотен предложений в интернете, переговоров с риелтором и личных поездок для ознакомления с объектом – каждый шаг требует внимания и ответственности со стороны покупателя.

Прежде чем совершить покупку, необходимо лично осмотреть объект недвижимости. Это позволит оценить его состояние и убедиться, что он соответствует ожиданиям. После осмотра покупатель вносит депозит, который не подлежит возврату. Депозит вносится до подписания договора купли-продажи или предварительного соглашения, о чем покупатель получает расписку. Только после внесения депозита стороны могут приступить к заключению основного договора, который должен быть составлен в соответствии с законодательством страны.

Риелторская деятельность не только выступает в роли представителя, но и оказывает услуги по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью. Сделка с недвижимостью представляет собой осознанный акт, направленный на создание, корректировку или отмену прав и обязательств. Она может быть осуществлена как физическими, так и юридическими лицами. Чтобы считаться действительной, сделка должна соответствовать определенным требованиям. В случае их несоблюдения последствия могут не соответствовать ожиданиям участников.