Полный юридический справочник землевладельца (хозяина загородного дома, дачника и садовода) - стр. 42

♦ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

♦ проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

♦ осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности:

♦ на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

♦ расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации (ст. 40 ЗК РФ).

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 264 ГК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

♦ использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

♦ сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

♦ осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

♦ своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

♦ своевременно производить платежи за землю;

♦ соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

♦ не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

♦ выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации (ст. 42 ЗК РФ).

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 Земельного кодекса (ст. 43 ЗК РФ).