Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность - стр. 23

Несколько лет назад для купли-продажи квартиры требовалось собрать гораздо меньше документов, достаточно было нотариуса. Теперь система настолько усложнилась, что без специалиста или целого ряда книг и знания законов не обойтись. Именно поэтому люди предпочитают обращаться за помощью в агентства, оплачивая подготовку и оформление документов. В агентстве сейчас можно получить настолько широкий выбор услуг, что многие граждане охотно решают сразу ряд проблем: снятие самозастроя, перевод в жилой или нежилой фонд, оформление частной собственности на землю, прописки и многие, довольно хлопотные, операции.

И для продавца и для покупателя каждый этап взаимоотношений по сделке купли-продажи недвижимости имеет свои нюансы. Преодолеть трудности помогает профессиональное участие риэлтора.

Если вы решили доверить подготовку документов к купле-продаже агентству, помните, что отдавать все документы без доверенности – крайне неосмотрительно. Даже если никто не стремился вас намерено обмануть, всегда есть вероятность какой-то ошибки. Поэтому разумнее всего заблаговременно оформить доверенность на строго определенный список полномочий – только по подготовке необходимых документов. И даже если вы решили все делать сами, вам не избавиться от пристального внимания и контроля со стороны агента, потому что он, в конце концов, должен все контролировать, поскольку несет за сделку ответственность.

Когда все необходимые документы для нотариального удостоверения собраны, приходит «час расплаты». Если у вас обычная купля-продажа, то обмен документов на деньги происходит прямо в офисе агентства в присутствии его представителей. Иногда участники сделки составляют подробное соглашение о порядке осуществления взаиморасчетов на разных этапах сделки. Тогда возможен вариант передачи денег на ответственное хранение агентству или закладка денег в банковский сейф. О том, каким образом будет все происходить, лучше договариваться заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Принимая договор на регистрацию, инспектор не должен (в отличие от нотариуса) вникать в нюансы ситуации, определять дееспособность сторон, разъяснять им правовые последствия их действий. Поэтому большинство из нас предпочитает действовать наверняка, и в практике агентств, в схеме сделки всегда присутствует нотариус. Тем более, что за свои ошибки он отвечает лицензией, а профессиональная ответственность его застрахована – даже если нотариус совершил непреднамеренную ошибку, нанесшую ущерб клиенту, убытки будут компенсированы.

Собираясь в нотариат, заблаговременно получите у агента письменный перечень предоставляемых вами документов. Помимо стандартного пакета документов при проведении конкретной сделки, могут потребоваться дополнительные бумаги, с точки зрения здравого смысла совсем необязательные. Но у нотариуса и регистрирующих органов свое видение, диктуемое законодательством. Так что лучше запаситесь письменной инструкцией от агента, чтобы зря не нервничать и не откладывать сделку.

Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Обычно этот процесс берет на себя агентство, получив от вас доверенность. Только после регистрации право собственности считается перешедшим к покупателю. И здесь важно сторонам набраться терпения, никакие выплаты до регистрации недопустимы, поскольку только в этот момент сделка считается совершенной. А если будет получен мотивированный отказ в регистрации? К сожалению, иногда негативная информация (о наложении ареста на квартиру, о запрете на регистрацию на основании решения суда и т. д.) может поступить в ГУФРС в последний момент, уже после того, как выдавалась выписка из Единого государственного реестра о том, что арестов и обременений объекта нет.