Квалификационный экзамен на должность судьи суда общей юрисдикции - стр. 59

Статья 170 ГК РФ закрепляет недействительность мнимой и притворной сделок.

Мнимая сделка, то есть совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть та, которая совершена с целью прикрыть другую, также ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа процесса, применяются относящиеся к ней правила.

В современном гражданском обороте нередки как мнимые, так и притворные сделки. Мнимые сделки широко используются для увода из-под взыскания по исполнительным документам общего имущества супругов. В народе это называется «оформлю все на жену».

Притворные сделки распространены в сфере купли-продажи недвижимости. Например, когда вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения квартиры для того, чтобы этот объект недвижимости не мог относится к категории общего имущества, нажитого в период брака и не подлежал разделу после прекращения супружеских отношений.

Согласно ст. 171 ГК РФ, ничтожна и сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если первая знала или должна была знать о недееспособности второй.

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Статья 171 ГК РФ содержит в себе скрытый подводный камень для любого лица, совершающего сделку. Ни нотариус, оформляющий сделки, ни специализированные государственные регистраторы (в случаях, если совершаемая сделка подлежит обязательной государственной регистрации) никогда не проверяют, да и не обязаны проверять дееспособности участников сделки. Статья 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) значения в данном случае не имеет, так как нотариус определяет дееспособность «на глазок», без участия медицинского работника, специализирующегося в области психиатрии, и без проведения медицинской экспертизы. Поэтому, особенно если в сделке участвуют старые люди, необходимо принимать меры профилактики дееспособности контрагента по сделке.

Для того чтобы быть уверенным в том, что после совершения сделки и уплаты денег не всплывут обстоятельства недееспособности лица, с которым сделка была заключена, рекомендуется привлекать врача-психиатра для составления заключения о состоянии психического здоровья сторон.

Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.