Кредиты и вклады, которые вас разоряют - стр. 8
Ипотека загородного дома немного сложнее ипотеки обычной квартиры, так как возникает огромное количество дополнительных рисков. Например, приобретая загородный дом, человек, кроме него, приобретает еще и землю.
В результате все права банка-кредитора переходят после выплаты кредита к поручителю, который впоследствии вправе требовать от заемщика возмещения своих расходов в судебном порядке.
Оформление ипотеки
В России ипотечный кредит чаще всего используют для решения жилищных проблем. Самый распространенный вариант – это покупка квартиры в кредит.
Как уже было сказано, одной из функций банков является выдача ипотечных кредитов. При этом каждый банк самостоятельно определяет условия кредитования (естественно, не выходя за рамки требований государства).
Оформление ипотечного кредита – сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. На первом этапе заемщику необходимо собрать требуемые документы, а затем пройти кредитную комиссию банка. После этого начинается второй этап, который включает в себя поиск подходящего жилья, его последующую оценку и необходимые виды страхования. На третьем этапе заключается непосредственно договор ипотеки. После получения ипотечного кредита и покупки недвижимости наступает заключительный этап, который заканчивается одновременно с погашением кредита.
В оформлении ипотечного кредита выделяют следующие этапы:
● предварительный анализ ситуации и консультация со специалистом компании о будущей сделке;
● подача заявления в банк или рассмотрение возможности получения запрашиваемого кредита;
● подписание договора;
● сбор необходимых для банка документов;
● подача документов в банк, рассмотрение банком кредитной заявки;
● решение банка о выдаче ипотечного кредита;
● выбор и проверка недвижимости, сбор документов (на это может уйти 1–3 мес);
● оценка недвижимости независимым оценщиком или банковским служащим;
● согласование недвижимости и документов на нее с банком и страховой компанией;
● оформление договора страхования;
● оформление кредитного договора между заемщиком и банком-кредитором;
● оформление депозитной ячейки;
● оформление договора купли-продажи;
● государственная регистрация ипотечной сделки;
● заключительные расчеты между сторонами, оформление передаточного акта.
«В сфере ипотечного страхования в последнее время заметно обострилась конкуренция. Но к снижению тарифов в целом по рынку это, скорее всего, не приведет. На сегодняшний день они и так минимальны. Установление же неоправданно низких цен – это плохой метод конкурентной борьбы, увеличивающий риски как для самой страховой компании, так и для ее клиентов. Неслучайно крупные участники рынка стремятся привлечь потребителей не дешевизной услуг, а высоким качеством сервиса. В частности, они ускоряют сроки оформления документов до 1–2 дней, делают оптимальными условия медицинского осмотра заемщика» (из беседы с Ю. Кузнецовой, главным экспертом отдела ипотечного страхования компании «АльфаСтрахование»).
Для оформления ипотечного кредита понадобятся следующие документы:
● копия паспорта заемщика (поручителя) созаемщика (все страницы, включая пустые);
● копия свидетельства о временной регистрации по месту пребывания заемщика (созаемщика, поручителя) (при наличии);
● копия финансово-лицевого счета по месту постоянной регистрации заемщика (созаемщика, поручителя);