Kā kļūt bagātam no nulles - стр. 34
Noteikums «simts pret vienu».
Profesionāļi, kas māca cilvēkiem iegādāties māju bez skaidras naudas, izmanto īkšķa noteikumu, ko sauc par 100:10:3:1 noteikumu. Tas nozīmē, ka jums kā nepieredzējušam nekustamā īpašuma investoram ir jāapskata 100 mājas, pirms atrodat 10, kuras var iegādāties bez skaidras naudas vai minimālas skaidras naudas iemaksas. No šīm 10 mājām pirkuma piedāvājumu izteiksiet trim īpašniekiem. No trim īpašniekiem tikai viens piekritīs jūsu priekšlikumam.
Citiem vārdiem sakot, ja vēlaties iegādāties māju, neieguldot naudu, jums būs jāaplūko 100 mājas, lai izvēlētos vienu. Bet, ja jums ir daudz brīvā laika un maz naudas, šis ir lielisks sākums darbam nekustamo īpašumu jomā.
Kā nopirkt bez skaidras naudas
Pieņemsim, ka vēlaties iegādāties māju par USD 100 000 un varat saņemt hipotēku par astoņdesmit procentiem. Ja īpašuma īpašnieks piekrīt ņemt otru hipotēku vai uzticības aktu par USD 20 000, jums nebūs jāmaksā ne santīma no kabatas.
Tas nozīmē, ka banka jums piešķir 80 000 USD par pirmo hipotēku, pārdevējs atmaksā USD 20 000 par otro hipotēku, un jūs iegūsit māju 100 000 USD vērtībā, par kuru jūs neiztērēsit ne santīma. Protams, jums būs jāmaksā pirmā un otrā hipotēka, nodokļi un citi izdevumi, kas saistīti ar īpašuma piederību.
Kā panākt, lai tas darbotos
Ja jums izdosies izīrēt māju tik daudz, lai segtu gan hipotēkas, gan nodokļus un citus izdevumus, īrnieks galu galā atmaksās mājas izmaksas, neiztērējot ne santīma skaidras naudas.
Mājā var ievākties, veikt nepieciešamos maksājumus tās renovācijas un iekārtošanas laikā un pēc tam pārdot vai izīrēt par pietiekami augstu cenu, lai segtu visus izdevumus un gūtu peļņu. Pateicoties īrei, jūs pat varēsit ieguldīt naudu atpakaļ mājā un gūt peļņu.
Iespējamais šķērslis
Šī nekustamā īpašuma iegādes sistēma ir saistīta ar vienu šķērsli: ja mājas tiek novērtētas pēc reālās vērtības, tad parastā nekustamā īpašuma tirgū mājokļu pārdevējiem nav jāpiekrīt nosacījumam «nav skaidras naudas». Viņi saņems pietiekamu skaitu piedāvājumu no pircējiem, kuri vēlas maksāt skaidrā naudā. Šādi tiek pabeigti vairāk nekā deviņdesmit procenti no visiem darījumiem nekustamā īpašuma tirgū.
Obligātie maksājumi
Paturiet prātā, ka jūsu ienākumiem ir jābūt pietiekami lieliem, lai varētu veikt maksājumus par abām hipotēkām. Pretējā gadījumā pārdevējs atņems hipotēku un paņems māju.
Jums ir jābūt pilnīgi pārliecinātam, ka īrnieks, kuram īrējat savu māju, maksās jums regulāri un laikā, pretējā gadījumā jūs riskējat pazaudēt māju.
Pērkot nekustamo īpašumu bez skaidras naudas, nepieredzējuši pircēji saskaras ar daudzām kļūmēm un briesmām. Tāpēc daudzi cilvēki savu pieļauto kļūdu dēļ zaudēja visu, līdz pat pēdējam kreklam. Viņi varēja nopirkt māju, nesamaksājot ne santīma skaidrā naudā, taču atpalika no visiem turpmākajiem maksājumiem.
Un kāds izīrēja māju, bet īrnieks sabojāja viņu īpašumu. Attiecīgi mājas vērtība samazinājās, un īpašnieks bija parādā vairāk, nekā māja bija vērta.
Īrnieki ir jūsu panākumu atslēga
Atcerieties visu atlikušo nekustamā īpašuma karjeras laiku: jūsu īrnieku vai īrnieku izvēle nosaka jūsu dzīvojamā vai komerciālā nekustamā īpašuma veiksmi vai neveiksmi. Diemžēl īrnieki dažkārt sabojā īpašumu. Dažreiz tie viņai nodara neatgriezenisku kaitējumu. Ja jūs iesaistāties nekustamā īpašuma investīciju biznesā, esiet īpaši uzmanīgs, izvēloties īrniekus.