Гражданское право России - стр. 62

при переходе права собственности к другому лицу сервитут сохраняется;

сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т. д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения пользования которым он был установлен;

в случае отпадения оснований, для которых сервитут был установлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.

Сервитут на здания и сооружения.

Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В таких случаях применяются правила для обременения сервитутом земельных участков.

Публичный сервитут предусматривается законами и нормативными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Публичный сервитут охватывает: проход или проезд через земельный участок; использование в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

проведение дренажных работ на земельном участке;

забор воды и водопой;

прогон скота через земельный участок;

сенокос или пастьбу скота на земельных участках в определенные сроки;

использование в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;

проведение изыскательских, исследовательских и других работ; свободный доступ к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать:

изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убытков органом, установившим публичный сервитут;

предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Она может быть:

долевой — имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника;

совместной — доли собственников на имущество не определены. По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц:

имущества, не подлежащего разделу в силу закона; имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения;

делимого имущества в определенных законом случаях.

В случае обращения взыскания кредитора на имущество должника, находящееся в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стоимости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

Долевая собственность предусматривает, что: доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;

участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;

участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;