Договорная работа «упрощенцев» - стр. 7

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Государственная регистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.

Через месяц «упрощенцу» выдадут: свидетельство о государственной регистрации права (оригинал); документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

1. Необходимо в обязательном порядке соблюдать требования о госрегистрации договора, если такие требования предусмотрены законодательно.

2. При госрегистрации договора необходимо предоставить в орган не только договор, но и комплект документов.

3. При госрегистрации договора необходимо уплатить пошлину за госрегистрацию.

Что такое свобода договора? Свобода договора – это основной принцип договорного права; он означает, что стороны могут заключить любой договор, в любой форме, если это не запрещено законодательно.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Приведем пример. Компании необходимо организовать услуги телефона, Интернета. Для этого необходимо приобрести и смонтировать оборудование. И разные компании могут предложить различные услуги. Одни компании предложат услуги связи и заключат договор оказания услуг, другие – подрядный договор на монтаж оборудования. Таким образом, стороны заключат договор подряда.

Но нельзя сказать, что «упрощенцы» свободны заключать любые договоры с любыми условиями.

Субъекты договорных отношений могут ограничивать свою свободу в решении вопроса о заключении какого-либо договора, например:

• приняв на себя обязательство заключить соглашение на основании предварительного договора (ст. 429 ГК РФ);

• приняв обязательство заключить договор с лицом, выигравшим торги (ст. 447–449 ГК РФ);

• приняв на себя обязательство заключить субагентские договоры на основании агентского соглашения (ст. 1009 ГК РФ).

Например, существуют ограничения свободы усмотрения банка при определении процентной ставки по кредиту, а также ограничения свободы усмотрения банка при прекращении кредитования по кредитному договору, заключенному на неопределенный срок[1]. Это означает, что банк не может установить процентную ставку по кредиту в размере 1800 % годовых и неопределенный срок кредитования.

Такие условия будут просто кабальными по отношению к заемщику.

Что же такое кабальные условия?

Приведем пример. Компания, использующая упрощенную систему налогообложения и только начинающая свой бизнес, решила открыть кафе. Контрагент присылает договор, в котором установлены штрафы только для Пользователя:

«В случае нарушения Пользователем условий настоящего Договора, последний обязуется выплатить Правообладателю штрафные санкции в размере 500 000 (пятьсот тысяч) долларов США за каждый выявленный факт нарушения. В случае невозможности возложения указанной ответственности на компанию Пользователя ответственность возлагается на единоличный исполнительный орган компании Пользователя.